- 保護視力色：
沈陽投資和改造棄管住宅區(qū)情況分析
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-4-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
-
2010-2015年中國別墅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資分析 本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、2010-2015年中國東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投 本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、2010-2015年中國佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投 本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、2010-2015年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投 本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、為了讓舊住宅區(qū)的居民生活更舒適更安全，沈陽市決定投資近15個億改造棄管住宅區(qū)。
記者從全市棄管住宅小區(qū)綜合改造工程工作會議上獲悉，從2010年起至2012年止，沈?qū)⑷嫱瓿蓷壒茏≌瑓^(qū)綜合改造任務(wù)并落實后期管理模式。
改造不搞“面子工程”和“形象工程”
昨日的會上部署了沈陽市棄管住宅區(qū)改造的三個步驟：今年完成總量的40%，綜合改造面積1588.91萬平方米，建成10個高標準改造小區(qū);2011年和2012年各完成總量的30%。
市內(nèi)五區(qū)等應(yīng)當選擇2至3個基礎(chǔ)條件較好的小區(qū)提高改造標準，建成高標準改造小區(qū)，其他各區(qū)(開發(fā)區(qū))可根據(jù)實際建設(shè)1至2個高標準改造小區(qū)，蘇家屯區(qū)可以把住宅區(qū)道路改造工程列為改造內(nèi)容。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，沈陽現(xiàn)有住宅區(qū)3381個，已實行物業(yè)管理685個，在2696個非物業(yè)管理舊住宅區(qū)中，還有1502個、建筑面積3972.3萬平方米的住宅區(qū)，由于無法落實房屋產(chǎn)權(quán)單位或房屋產(chǎn)權(quán)單位無法履行房屋維修責任等原因而成為棄管住宅區(qū)。
沈陽市委常委、副市長邢凱指出，由于歷史原因，沈陽市舊住宅區(qū)占住宅總量的比重達50%以上，而天津是24.1%，上海是5%。
邢凱說，2003年以來，沈陽對舊住宅區(qū)改造投資達12億元，但仍有很多問題沒得到根本解決。比如一些棄管舊住宅區(qū)環(huán)境臟亂差、配套設(shè)施不全，讓老百姓沒有舒適感安全感。這也成為了今年市政府要為百姓辦的十件實事之一。
邢凱同時指出，市政府將積極推進舊住宅區(qū)管理體制和機制的創(chuàng)新，7月底之前出臺沈陽市加強舊住宅區(qū)管理工作的指導意見，“實打?qū)嵉亟鉀Q實際問題，而不是搞‘面子工程’和‘形象工程’�！毙蟿P強調(diào)。
單位改造價由幾元錢提至近40元
據(jù)了解，此次改造每平方米造價控制在37.74元以內(nèi)。高標準住宅小區(qū)按建筑面積折算，每平方米工程造價不超過70元。 房屋本體修繕、更換樓內(nèi)老化公用配電設(shè)施和室內(nèi)下水、庭院排水管線維修為重點改造項目，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備狀況較好的不予改造。
對于這個標準，邢凱說：“以往搞的小區(qū)改造工程，每年每平方米的投入大概在幾毛錢到幾塊錢之間，而這次我們一下子提高到近40塊錢，這個標準即使與全國最先進城市的改造相比也不落后�！�
記者了解到，以往基本上都是一些平面改造項目，但是這次的工程是立體的：天上改造到屋頂，地下維修到管網(wǎng)，立面包括墻體、下水管、電線等，也包括一些平面改造項目，如 完善配套設(shè)施等。
根據(jù)沈陽市2010~2012年棄管住宅區(qū)綜合改造工作方案(征求意見稿)，此次改造項目及標準可以說是面面俱到，從粉飾房屋外墻到安裝電子監(jiān)控設(shè)備，從更換老化電纜到拆除庭院內(nèi)違建等。
邢凱也表示：“這次改造與以往的最大區(qū)別就是改造項目‘實在’，主要集中在修房子上，都是一些過去想干，但沒能力干的項目，如屋面防水、下水維修、電線更換、墻皮脫落維修等�！�
將把改造項目的設(shè)計方案在居民區(qū)內(nèi)公示
五一期間，各區(qū) 將把改造項目的設(shè)計方案在居民區(qū)內(nèi)公示，充分征求社區(qū)委員會和居民的意見并歡迎市民監(jiān)督。三年內(nèi)，沈陽市將改造的棄管住宅區(qū)達到1502個，建筑面積接近4000萬平方米，涉及12個區(qū)(開發(fā)區(qū))、18個單位和部門，惠及城市人口近200萬。
沈河區(qū)寶石小區(qū)是此次綜合改造的棄管小區(qū)之一，在這里住了十多年的張大爺說：“早就盼著有這么一天了，像我們這個小區(qū)，真應(yīng)該好好改造一下。環(huán)境美了，生活就更順心了�！�
昨天，沈河區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室主任王京茂告訴記者，在對棄管小區(qū)進行綜合改造之前，會召開一個居民聽證會，充分聽取居民的意見和建議。對居民集中反映的問題，會妥善聽取意見并集中進行改造。
綜合改造項目及標準
房屋本體修繕
屋面防水，對房屋外墻進行維修和粉飾，對破損的臺階、散水坡和雨搭進行修繕，改善房屋使用功能。
更換樓內(nèi)老化共用配電設(shè)施
更換老化電纜，維修破損電表箱，保證用電安全。
室內(nèi)下水、庭院排水管線維修
修繕或更換室內(nèi)滲水的下水管線;疏通庭院內(nèi)窨井、下水井、化糞池，保證下水暢通，無淤堵外溢現(xiàn)象。
增設(shè)安全防范設(shè)施
安裝電子監(jiān)控設(shè)備，修繕或更換破損路燈、樓道燈，根據(jù)居民意愿建設(shè)圍墻、大門、門衛(wèi)室等，完善社區(qū)安全防范設(shè)施。
完善配套設(shè)施
有條件的小區(qū)可以建設(shè)管理用房，配置環(huán)衛(wèi)設(shè)施，修繕或改造自行車棚(庫)，增設(shè)晾衣架、公示板、休閑椅等便民設(shè)施，進一步完善社區(qū)服務(wù)功能。
樓道清理美化
清理亂堆雜物，修補或更換破損的單元門和窗扇，粉飾樓道墻面，美化供熱管線，修繕損壞的樓梯扶手等，保持樓道清潔暢通、整齊劃一。
清理違法建設(shè)
拆除庭院內(nèi)的亂搭亂建及侵占綠地、道路的違法建設(shè)。
- ■ 與【沈陽投資和改造棄管住宅區(qū)情況分析】相關(guān)研究報告
-
- ·2010-2015年中國別墅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資分析深度研究報告
- ·2010-2015年中國東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資分析深度研究報告
- ·2010-2015年中國佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資分析深度研究報告
- ·2010-2015年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資分析深度研究報告
- ·2010-2015年中國溫州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資分析深度研究報告
- ·2010-2015年中國鄭州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資分析深度研究報告
- ·2010-2015年中國福州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資分析深度研究報告
- ·2010-2015年中國濟南房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資分析深度研究報告
- ·2010-2015年中國廈門房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資分析深度研究報告
- ·2010-2015年中國海南房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資分析深度研究報告
- ■ 市場分析
- ■ 行業(yè)新聞
- ■ 經(jīng)濟指標
-
